Обмен или продажа квартиры? Выгодные сделки с недвижимостью.

доски объявленийНа сегодняшний день квартиры на вторичном рынке все чаще не продают, а меняют. Одни используют снижение цен для улучшения жилищных условий, другие переезжают или разъезжаются. В такой ситуации риелтору приходится оформлять сразу несколько сделок.

Снижение активности на рынке недвижимости датировано концом 2008 года. В то время квадратные метры из-за подорожания перестали воспринимать как способ надежного капиталовложения. А застой в ипотечном кредитовании поставил в тупик всех желающих улучшить условия жизни. Покупатель с наличными средствами на рынке недвижимости стал большой редкостью. Однако говорить о полном застое рынка все же не стоит, на смену привычным сделкам купли-продажи пришли новые методы.

На сегодняшний день практически каждый покупатель недвижимости, прежде чем совершить сделку вынужден продать имеющееся жилье. По факту происходит обмен жилья, который подкрепляется документом о купле-продаже. К примеру, две однокомнатные квартиру могут поменять на одну трехкомнатную с доплатой. В условиях кризиса процент таких сделок вырос, так как наличных денег у покупателей сейчас нет, но есть имущество. Как показывает практика, доски объявлений все чаще пестрят предложениями по обмену недвижимости, иногда такие сделки происходят с доплатой, если осуществляется обмен неравноценного жилья.

Чаще всего сделки по обмену квартир проводят агентства недвижимости. По заявке клиента риелтор подыскивает подходящий вариант недвижимости выставленной на продажу. После нахождения оптимального варианта устраивающего каждую из сторон организуется встреча с последующим заключением договора купли-продажи.

Если сделки проводятся одновременно, вы получаете гарантию равноценного обмена. Каждый продавец квартиры, который подыскивает новый вариант недвижимости, рискует своими средствами в условиях неустойчивого рынка. Из-за колебания рынка валют продавец квартиры рискует потерять деньги от продажи прежней собственности, по средствам перемен в ценности активов.

В перспективе ситуация может кардинально измениться в пользу продавца, если его недвижимость еще больше подешевеет после заключения сделки. Однако любой риск должен быть осознанным и разумным.

Схема параллельных сделок позволяет совершить междугородний обмен. В такой ситуации агентство недвижимости действует через свое представительство в другом городе, если вы занялись такой сделкой самостоятельно, вы рискуете остаться без денег вовсе. Для того чтобы обезопасить себя стоит заключить договор о намерении, который обязует владельца квартиры совершить сделку по продаже с определённым лицом, с указанием данных удостоверяющих личность и фиксированной суммой. Это действие позволит обезопасить обе стороны сделки от срыва договорённости и колебания валюты и соответственно цены на недвижимость.

К сожалению, сделки по фактическому обмену жилья на сегодняшний день слишком нестабильны. Сложности связанны не только с малым диапазоном предлагаемых объектов, но и с завышенными ожиданиями продавцов и покупателей недвижимости. Многие хотят купить квартиру по цене ниже рыночной, а продать соответственно как можно дороже.

Обмен квартиры можно произвести и без участия финансовой стороны. Именно такой способ был популярен в СССР. В прошлом поиски таких участников сделки осуществляли маклеры. Нахлынувший кризис 2008 года чуть было не возродил данную сферу деятельности, так как при обесценивании валюты единственным надежным вариантом приобретения жилья является именно обмен.

 

 




    ©ДП «Телекомпания РТВ», 2010-2011. Все права защищены. Полное либо частичное использование материалов запрещено. Перепечатка статей, других текстовых материалов, фотографий и иллюстраций - только с письменного согласия правообладателя. Нарушение исключительных прав ДП «Телекомпания РТВ» преследуется по закону.

    Адрес: г. Ровеньки Луганской области, ул К. Маркса, 103.
    E-Mail:pressrtv@mail.ru

    Телекомпания «РТВ»:  (06433) 50-011,50-000, (099) 06-218-06

    Радио «РТВ FM»:          (06433) 50-000

    Редакция газеты «Ровеньковские вести»: (06433) 50-010