Зачем оценивать свою недвижимость

Если вы собираетесь покупать или продавать квартиру, комнату или дом, оценка недвижимости — это услуга, которая обязательно вам будет полезна. В нашей очередной статье мы расскажем о том, как экспертная оценка объекта поможет вам сэкономить или заработать.

Оценка недвижимого имущества - работа очень непростая и комплексная. Стоимость объектов зависит от огромного количества параметров, каждый из которых, в свою очередь, тоже не так прост, и много от чего может зависеть. Эксперт по оценке недвижимости - это всегда должен быть специалист очень высокого класса и уровня, активно интересующийся темой и знающий о ней действительно много.

Даже если мы говорим о простом гараже, для настоящего эксперта количество параметров для оценки будет не просто значительным, а огромным. Только подумайте. Безусловно, на стоимость гаража влияет место его расположения. Материал, из которого построен гараж (железный - один разговор, кирпичный - совсем другой) и внутренняя отделка. Наличие подвала, ямы, чердака и так далее - тоже важно. Встречаются гаражи без электричества. Иногда в гараже установлено какое-то оборудование - например, подъёмник.

Очень значительное влияние на стоимость гаража оказывает легитимность его установки. Все ли документы в порядке, есть ли официальное разрешение, может ли в этом месте вообще быть гараж. Учитывает эксперт и перспективы гаража в этом месте — например, не будет ли он снесён в ближайшее время, не задумана ли на месте гаража дорожная развязка или какая-то другая стройка века.

Как видите, даже оценка гаража - сложная задача. Что уж говорить о более крупных формах. Оценка квартиры, а тем более дома требует от эксперта ещё большего профессионализма. О том, как выбрать оценщика, можно прочитать в этой статье. Впрочем, вернёмся к экономии и заработкам.

Если при покупке квартиры или дома проведена оценка недвижимости, вы получаете уникальное поле для торга с продавцом. Можно трясти актом оценки и указывать продавцу на недостатки не просто так, а с документом. Эксперт-оценщик - это официальный специалист, с экспертизой которого особенно не поспоришь. Скорее всего, вам удастся подвинуть продавца в цене.

Если же вы продаёте жильё, определение стоимости недвижимости тем более актуально для вас. Эксперт укажет на особенности, которые не позволяют продать ваш объект подороже. Возможно, что-то легко поправить, и цена увеличится. Возможно, что-то нужно немного припрятать, чтобы не так бросалось в глаза. Какие-то вещи, вероятно, стоит сообщить покупателю самостоятельно, чтобы обезоружить его в момент торга.

Кроме того, из акта оценки вы получите много умных слов, которыми сможете пользоваться во время показов объекта и при торге с покупателем. Как известно, в каждой шутке содержится лишь доля шутки. Покупатель точно будет считать вас более компетентным, чем большинство продавцов. Скорее всего, это будет очком в вашу пользу, пусть не самым значительным, но, возможно, одним из решающих.

Подводя итог, скажем, что услуга по определению рыночной стоимости имущества стоит не таких огромных денег - особенно в сравнении со стоимостью самого объекта. А документ, который вы получите на выходе - весьма полезен, даже если вы не планируете его никак использовать напрямую. Согласитесь, всегда хорошо знать о своей квартире, доме или даже гараже всю правду.

Кроме всего выше сказанного, необходимо отметить, что оценка недвижимости также часто заказывается при разводе супругов, однако это уже тема для отдельной статьи, которую можно прочитать здесь.




    ©ДП «Телекомпания РТВ», 2010-2011. Все права защищены. Полное либо частичное использование материалов запрещено. Перепечатка статей, других текстовых материалов, фотографий и иллюстраций - только с письменного согласия правообладателя. Нарушение исключительных прав ДП «Телекомпания РТВ» преследуется по закону.

    Адрес: г. Ровеньки Луганской области, ул К. Маркса, 103.
    E-Mail:pressrtv@mail.ru

    Телекомпания «РТВ»:  (06433) 50-011,50-000, (099) 06-218-06

    Радио «РТВ FM»:          (06433) 50-000

    Редакция газеты «Ровеньковские вести»: (06433) 50-010